Η νομοθεσία ορίζει πως οι κατασκευές πρέπει να υφίστανται νόμιμα . Αυτό σημαίνει να έχουν κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια και να έχουν εκτελεστεί όπως ορίζει η αρχική άδεια ή κάποια τροποποίηση αυτής. Οι κατασκευές των ακινήτων όμως ,πολλές φορές έχουν γίνει αυθαίρετα ή έχουν πολεοδομικές παραβάσεις.
Η νομοθεσία ορίζει πλέον ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετα και ειδικότερα όταν υπάρχουν σοβαρές πολεοδομικές παραβάσεις καθώς επίσης και όταν πρόκειται να πραγματοποιηθούν συμβολαιογραφικές πράξεις.
Το κράτος με διάφορες νομοθεσίες είχε δώσει αλλά και συνεχίζει να δίνει το δικαίωμα για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών. Από το 2011 και μετά η νομοθεσία ορίζει πως για να γίνει οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη , χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού . Η βεβαίωση που εκδίδει ο μηχανικός πιστοποιεί ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στην κατασκευή.
Σε διαφορετική περίπτωση απαιτείται τακτοποίηση της αυθαιρεσίας . Οι παράγοντες που καθορίζουν το ύψος του τελικού προστίμου είναι αρκετοί και προσδιορίζονται από την ανάλογη νομοθεσία.
Διαδικασία για την ρύθμιση με τον Ν.4495/2017
- Αυτοψία στο ακίνητο. Καταμετρούνται οι πολεοδομικές παραβάσεις πάντα συγκρινόμενες με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας
- Υπολογίζεται το απαιτούμενο πρόστιμο στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ το οποίο είναι κοινό για όλα τα αυθαίρετα της χώρας. Το πρόστιμο υπολογίζεται βάσει του εμβαδού, της τιμής ζώνης της περιοχής, την παλαιότητα της κατασκευής, το αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου και τέλος βάσει ειδικών συντελεστών που αφορούν την κάθε πολεοδομική παράβαση λαμβάνοντας υπόψη και μειωτικούς συντελεστές για κοινωνικούς λόγους (π.χ. περιπτώσεις Α.μ.Ε.Α., πρώτης κατοικίας, μακροχρόνια ανέργων, πολύτεκνων, τρίτεκνων κ.α. ).
- Υποβάλλεται ηλεκτρονική δήλωση στο ηλεκτρονικό πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.
- Αφού υπολογιστεί το πρόστιμο και συμπληρωθεί η ηλεκτρονική δήλωση, η πρώτη πληρωμή που πρέπει να γίνει είναι αυτή του παραβόλου. Το παράβολο ξεκινάει από τα 250 ευρώ, ποσό που καλύπτει τις πιο πολλές περιπτώσεις .Μόλις πληρωθεί το παράβολο, το αυθαίρετο εντάσσεται και επίσημα στον νόμο. Απομένει μετά η πληρωμή του υπόλοιπου πρόστιμου είτε σε μηνιαίες δόσεις που φτάνουν και τις 100 είτε εφάπαξ (μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα με έκπτωση 20%, είτε με συνδυασμό των δύο τρόπων οπότε παρέχεται έκπτωση 10%
- Η οριστική περαίωση της διαδικασίας γίνεται με την ολική εξόφληση του προστίμου και την υποβολή των δικαιολογητικών από εμάς (σχέδια, τεχνική έκθεση, δελτίο στατικότητας κ.α.). Τα δικαιολογητικά αυτά τα παραδίδουμε σε εσάς τυπωμένα και σε ψηφιακή μορφή. Εάν πληρωθεί μόνο το 30% του προστίμου η δήλωση βρίσκεται στο στάδιο της οριστικής υπαγωγής οπότε το αυθαίρετο παίρνει επίσημο έγγραφο από το ΥΠΕΚΑ με το οποίο μπορεί να συνδεθεί στην ΔΕΗ ή να γίνει συμβολαιογραφική πράξη.
