Η άδεια δόμησης είναι απαραίτητη στην πλειοψηφία των περιπτώσεων που απαιτούν την εκτέλεση κάποιας οικοδομικής εργασίας με εξαίρεση τις επιδιορθώσεις μικρής έκτασης.
Στις άδειες δόμησης περιλαμβάνονται οι άδειες για ανέγερση και επισκευή κτηρίων , για την κατεδάφιση κατασκευών , για αλλαγή χρήσης, για προσθήκες κτηρίων , για νομιμοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων, για διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου κ.ά..
Ανάλογα την περίπτωση απαιτούνται και διαφορετικά δικαιολογητικά. Τα συνήθη όμως είναι η τοπογραφική μελέτη, η αρχιτεκτονική μελέτη, μελέτες στατικών και ηλεκτρομηχανολογικών, θερμομόνωσης και διάφορες εγκρίσεις κατά περίπτωση.
Άδεια δόμησης απαιτείται στις εξής περιπτώσεις
- Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, κτιρίων και των παραρτημάτων τους
- Κατεδάφιση κατασκευών
- Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης
- Κατασκευή υπόγειων δεξαμενών
- Εκσκαφές, επιχώσεις , επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση
Οι μελέτες που συντάσσονται για την άδεια δόμησης είναι
Τοπογραφικό Διάγραμμα
Το οποίο στην ουσία αποτελεί μία αποτύπωση του οικοπέδου όπου θα κατασκευαστεί το δόμημα καθώς και της περιοχής γύρω από αυτό. Στο τοπογραφικό διάγραμμα περιγράφεται η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του χώρου (με απλά λόγια εάν επιτρέπεται να ανεγερθεί κάτι σε αυτό), καθώς και οι όροι δόμησης της περιοχής.
Αρχιτεκτονική Μελέτη
Το οποίο στην ουσία αποτελεί μία αποτύπωση του οικοπέδου όπου θα κατασκευαστεί το δόμημα καθώς και της περιοχής γύρω από αυτό. Στο τοπογραφικό διάγραμμα περιγράφεται η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του χώρου (με απλά λόγια εάν επιτρέπεται να ανεγερθεί κάτι σε αυτό), καθώς και οι όροι δόμησης της περιοχής.
Στατική μελέτη
Που περιλαμβάνει το είδος του Φέροντος Οργανισμού (οπλισμένο σκυρόδεμα, δομικός χάλυβας, φέρουσα τοιχοποιία, δομική ξυλεία), τη διάταξη, τις θέσεις, το πλήθος και τις διαστάσεις των δομικών στοιχείων μίας κατασκευής (πλάκες, δοκοί, υποστυλώματα, τοιχώματα, θεμέλια), καθώς και τη συμπεριφορά της κατά τη διάρκεια μόνιμων φορτίσεων αλλά και σεισμικών δράσεων. Η Στατική Μελέτη πραγματοποιείται ως επί το πλείστον με τη χρήση εξειδικευμένου λογισμικού σε ηλεκτρονικό υπολογιστή ακολουθώντας αυστηρά συγκεκριμένο πλαίσιο και κώδικα σχεδιασμού των κατασκευών. Η Στατική Μελέτη περιλαμβάνει σχέδια με τις θέσεις και τους οπλισμούς των φερόντων δομικών στοιχείων (ξυλότυποι), κατασκευαστικές λεπτομέρειες, καθώς και το τεύχος με τους υπολογισμούς που πραγματοποιήθηκαν.
Μελέτες Ηλεκτρομηχανολογικών Εγκαταστάσεων
Οι μελέτες αυτές περιλαμβάνουν τις θέσεις και τις διαστάσεις των σωλήνων ύδρευσης και αποχέτευσης της κατασκευής, τη μελέτη των συστημάτων θέρμανσης (λ.χ. μελέτη φυσικού αερίου), τη μελέτη του ανελκυστήρα (εάν υπάρχει), της πυροπροστασίας (παθητικής ή/και ενεργητικής), των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων αλλά και της ενεργειακής απόδοσης (θερμομόνωσης) της κατασκευής. Η κάθε Η/Μ μελέτη περιλαμβάνει κατόψεις και μονογραμμικά σχέδια με τη διάταξη των οδεύσεων και εγκαταστάσεων αλλά και το τεύχος υπολογισμών.
Εργασίες μικρής κλίμακας δόμησης
Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας περιλαμβάνει εργασίες όπως , εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν τροποποιούν τον φέροντα οργανισμό, περιφράξεις, εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών, δοκιμαστικές τομές εδάφους , κ.ά. Επίσης ανάλογα την περίπτωση απαιτούνται και διαφορετικά δικαιολογητικά Τα σύνηθη είναι η τοπογραφική μελέτη ,η αρχιτεκτονική μελέτη ή η αποτύπωση, η τεχνική έκθεση μηχανικού, διάφορα δικαιολογητικά και εγκρίσεις ανάλογα την περίπτωση.
Εκδίδουμε την άδεια μικρής κλίμακας για διάφορες οικοδομικές εργασίες.
Παρακάτω θα δείτε μερικές από αυτές.
- Εσωτερικές διαρρυθμίσεις
- Κοπή δένδρων
- Τοποθέτηση ικριωμάτων
- Εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων
- Κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ.
- Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης
- Λειτουργική συνένωση χώρων
- Κατασκευή ανελκυστήρα
- Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων
Εργασίες χωρίς άδεια
Οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από την πολεοδομία γίνονται με βεβαίωση μηχανικού και οι βασικότερες είναι:
- Εργασίες εσωτερικών και εξωτερικών χωρισμάτων
- Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές
- Επισκευές ή αντικατάσταση των κουφωμάτων (στο ίδιο άνοιγμα)
- Τοποθέτηση κλιματιστικών , ηλιακών θερμοσίφωνων, επιτοίχιων λεβητών αερίου
- Επισκευή επιχρισμάτων και γειτονικότερα των όψεων χωρίς την χρήση ικριωμάτων
- Κατασκευή εστιών, τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους
- Φωτοβολταϊκά σε κτήρια για ισχύ έως 100kW
- Διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μέτρα από το φυσικό έδαφος για κατασκευές όπως σκάλες ή πεζούλια
